Dowiedź się więcej o domach bez formalności: w info: Dom bez pozwolenia.

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Zadzwoń i dowiedz się więcej

+48 601 443 411

B1K

B1K Białystok ul. Wysockiego 94, bok@b1k.pl

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Dom 70 m² "Bez Formalności" – Kompaktowy Dom Rodzinny– Przemyślana Konstrukcja i Funkcjonalność

Projekt powstał jako odpowiedź na potrzeby inwestorów, którzy chcą szybko zrealizować marzenie o własnym domu, korzystając z przywileju budowy bez pozwolenia i bez konieczności zatrudniania kierownika budowy.

Kluczowym założeniem projektowym było bezpieczeństwo konstrukcji oraz powszechność technologii. Wyeliminowaliśmy skomplikowane detale, aby każdy wykonawca mógł oprzeć się na swoim doświadczeniu. Dom składa się z elementów znanych na każdej budowie: klasycznych ław fundamentowych, stropów żelbetowych o niewielkiej rozpiętości i tradycyjnej więźby dachowej. Logistyka budowy stanu surowego została sprowadzona do trzech wizyt betoniarki (dwóch wizyt przy posadowieniu na płycie)

• Wylanie ław fundamentowych.

• Wylanie wieńca przyziemia.

• Wylanie stropu, wieńca i nadproży w jednym cyklu (dzięki obniżonej ściance kolankowej do 50 cm, która pełni rolę wieńca).

Główne Atuty Projektu

• Procedura na zgłoszenie - oszczędność czasu

• Prostota wykonania

• Uniwersalna tradycyjna zabudowa w nowej odsłonie

• Kompaktowy układ pomieszczeń

• Niski koszt budowy

• Wysoki procent zwrotu ze sprzedaży

Architektura: Oddech i Światło

Mimo kompaktowej bryły (7 x 10 m), wnętrze oferuje poczucie przestronności. Osiągnięto to dzięki zaprojektowaniu stropu parteru na wysokości 2,9 m oraz zastosowaniu wysokich okien (głównie typu fix). Wpuszczają one do wnętrza mnóstwo naturalnego światła, dbając o zdrowie mieszkańców, a jednocześnie są tańsze i cieplejsze niż standardowe okna otwierane.

Rozwiązania Funkcjonalno-Użytkowe

Układ wnętrz został starannie przemyślany, aby na powierzchni użytkowej ok. 77 m² zapewnić komfort 4 osobowej rodzinie, uwzględniając współczesne potrzeby życia i pracy.

• Strefa Dzienna: Sercem domu jest salon z wydzieloną strefą relaksu (kanapa) oraz częścią jadalnianą, zlokalizowaną w bezpośrednim sąsiedztwie kuchni. Kuchnia została zaprojektowana jako wyraźnie zdefiniowana, wygodna przestrzeń robocza.

• Pokoje Prywatne i Praca Zdalna: Dom posiada łącznie trzy sypialnie (jedna na parterze, dwie na poddaszu). W odpowiedzi na wyzwania współczesności (praca zdalna, nauka w domu), każda sypialnia mieści nie tylko zabudowę garderobianą, ale także pełnowymiarowe biurko. Zapewnia to domownikom ciszę i ergonomię potrzebną do pracy lub nauki.

• Zaplecze Gospodarcze i Sanitarne: Projekt przewiduje dwie pełne łazienki oraz dwa pomieszczenia techniczne.

  • Pralnia: Pralkę można umiejscowić wariantowo – w zabudowie w wiatrołapie lub w pomieszczeniu technicznym na piętrze.

  • Instalacje: Pomieszczenia techniczne oraz wiatrołap pełnią funkcję "serca technologicznego" domu. Przewidziano tam miejsce na montaż skrzynki elektrycznej, jednostki pompy ciepła oraz rekuperatora.

Elastyczność Technologiczna i Konstrukcja

Projekt został przygotowany w sposób umożliwiający inwestorowi wybór technologii wznoszenia, w zależności od dostępności materiałów i preferencji:

• Technologia murowana: Możliwość realizacji w systemie jednowarstwowym lub z ociepleniem zewnętrznym.

• Technologia szkieletowa: Alternatywna opcja konstrukcji drewnianej.

Obie technologie są łatwo wykonalne w proponowanej bryle. Konstrukcja dachu opiera się na drewnianych krokwiach (element stały), natomiast strop – w zależności od decyzji inwestora – może być wykonany jako żelbetowy monolityczny lub drewniany.

Ekologia i Materiały Lokalne (Low-Tech & High-Performance)

Kluczowym założeniem projektu jest minimalizacja śladu węglowego poprzez wykorzystanie materiałów lokalnych. Sprzeciwiamy się wożeniu pustaków przez całą Polskę – dom ma powstawać z tego, co jest dostępne w danym regionie (cegła, pustak, drewno).

Promujemy rozwiązania zapewniające zdrowy mikroklimat ("dom oddychający"):

• Ściany jednowarstwowe: Rekomendujemy bloki z betonu komórkowego o ciężarze właściwym 300 kg/m³. Przy grubości ok. 40 cm zapewniają one świetną izolacyjność i – co kluczowe – umożliwiają swobodną dyfuzję pary wodnej. Zapobiega to powstawaniu pleśni i grzybów bez konieczności stosowania chemicznych impregnatów.

• Izolacja naturalna: W przypadku ścian warstwowych, jako ocieplenie sugerujemy płyty z włókna drzewnego lub słomy. Są to materiały odnawialne, które potrafią magazynować nadmiar wilgoci wewnątrz swoich komórek, nie tracąc przy tym właściwości izolacyjnych.

Energooszczędność i Instalacje (Eksploatacja)

Dom "Racjonalny" ma być tani nie tylko w budowie, ale przede wszystkim w utrzymaniu. Zastosowane rozwiązania technologiczne zapewniają niezależność i niskie rachunki:

• Ogrzewanie: Pompa ciepła (powietrzna lub gruntowa) jako bezobsługowe i czyste źródło ciepła.

• Energia: Instalacja fotowoltaiczna zapewniająca prąd dla pompy ciepła, co czyni ogrzewanie ekonomicznie uzasadnionym i chroni powietrze przed smogiem.

• Wentylacja: Rekuperacja (wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła) – niezbędna w nowoczesnym domu, by nie tracić ciepła podczas wietrzenia.

• Woda: System magazynowania deszczówki z wykorzystaniem jej do spłukiwania toalet i podlewania ogrodu.

Podsumowanie

Ten dom to połączenie inżynierskiego pragmatyzmu z dbałością o codzienny komfort. To projekt dla tych, którzy chcą budować tanio i bezpiecznie, nie rezygnując z nowoczesnych rozwiązań takich jak pompa ciepła, rekuperacja czy wygodne miejsce do pracy home-office.